Lukten som väckte både oro och frågor

En morgon noterade jag en unken, metallisk lukt i badrummet. Trots ventilation och tåliga material fortsatte den. Ingen såg den – men jag kände den. Att fortsätta leva med en osynlig irritationskälla kändes inte sunt. Så jag sökte på sbr besiktning och bestämde att jag behövde en professionell bedömning.

Vad står egentligen SBR för?

SBR är förkortningen för Svenska Byggingenjörers Riksförbund. Att anlita en besiktningsman med SBR-kompetens innebär att inspektionen utförs enligt vedertagen standard, med krav på dokumenterad erfarenhet och teknisk utbildning.

Vad krävs för att bli SBR‑certifierad besiktningsman?

För att bli SBR-certifierad behöver personen ha minst en ingenjörsexamen eller minst tio års kvalificerat byggarbete dokumenterad, minst fem års branscherfarenhet i kvalificerade uppdrag och minst 300 timmars praktisk besiktningsverksamhet de senaste två åren. Dessutom måste man klara ett skriftligt prov, ingå i expertgruppen för överlåtelsebesiktning, ha ansvarsförsäkring och genomgå årlig fortbildning. Det handlar om tydligt ansvarstagande och kompetens, inte bara en checklistesblick.

När var det rätt att boka en besiktning?

Jag valde att boka en sbr besiktning innan jag ens skrev kontrakt. Det beror på köparens undersökningsplikt: om du avstår att undersöka huset innan köpet, begränsas din möjlighet att få kompensation för dolda fel senare. Jag ville ha fakta i handen innan jag bindes juridiskt – inte känna mig stressad efter att kontraktet var signerat.

Vad visade inspektören – och vad jag gjorde

När besiktningsmannen kom från en SBR-certifierad organisation kontrollerade han särskilt våtrummet: tätning vid fogar, tätskikt runt golvbrunn, ventilationskanaler och luktkällan bakom kakel. Fuktmätning visade förhöjda värden i golvets bottenlager. I rapporten fanns tydliga foton, anteckningar och åtgärdsförslag – inga gissningar, bara fakta.

Hur jag tog itu med problemen

Jag följde rapportens rekommendationer: tätade fogar, förbättrade luftväxlingen och justerade dränering bakom badrummet. Varje åtgärd vilade på dokumenterad rekommendation. Det kändes befriande att agera strukturerat – inte stressat – med tydligt beslutunderlag.

Varför detta påverkade mer än lukt

Jag lärde mig att en doft kan vara signalen till större problem. Det kan påverka sömn, hud, luftkvalitet – särskilt om mögel eller fuktrelaterade ämnen finns. Genom sbr besiktning fick jag strukturen att hantera komplexiteten i byggnadstekniska risker – och jag kunde återvända till badrummet och andas utan oro.

Ny syn på hela husets kretslopp

Efter att rapporten levererats läste jag den flera gånger. Det kändes som att en dimma lättat. Lukten var inte längre bara ett irritationsmoment – den blev en signal om större systemfel. Jag förstod att fukt i golv kunde leda till röta och att en bristande ventilation kunde skapa mikroklimat. Plötsligt såg jag huset som ett komplext system där varje del påverkar helheten.

Rapporten som planeringsverktyg

Istället för att vara en confrontativ dokumentation blev rapporten ett hjälpmedel. Den innehöll diagram, bilder och förklaringar – och blev grunden till en handlingsplan. Jag kunde prioritera rätt åtgärder i rätt ordning. Det handlade inte alls om panik utan om att planera klokt – både för luften jag andades och husets hållbarhet.

Strategisk insats istället för slentrian

Normalt när problem uppstår i badrum handlar det om akut reparation – kakel sätts om, fogar lagas, ventilation justeras i panik. Här var det annorlunda. Luften ledde mig till struktur. Jag tätade fogar, justerade ventilation och åtgärdade dränering – allt enligt SBR‑baserade rekommendationer, utan att riva eller renovera överallt.

Trygghet i fakta – inte gissningar

Jag ville inte gissa längre. Med fynd presenterade i rapporten, baserade på dokumenterade fuktmätningar och okulär bedömning, kände jag att varje åtgärd stod på en stabil grund. Jag agerade strukturerat – inte impulsivt. Det var den största skillnaden: trygghet i att veta, inte i att hoppas.